1가구 2주택 양도소득세 면제조건 내용



우리나라는 개인 소득에 대한 소득세가 발생하고 소득 신고와 함께 세금납부도 의무화 되어있습니다. 부동산을 매매함으로써 얻게되는 이익에도 세금 납부의 대상이므로 최대한 절세 및 면제조건에 맞춰주시는게 좋습니다.



1가구 2주택 양도소득세 면제조건 내용


오늘은 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에는 어떤것 들이 있는지 살펴보겠습니다.


양도소득세란?


양도소득세란 개인 소유의 토지, 건물. 빌딩과 같은 부동산의 권리를 타인에게 양도함으로서 발생되는 소득에 부과되는 세금을 말합니다.


양도소득세는 법개정을 통해 시가 9억원 이상의 주택에는 더욱 많은소득세가 부과되고 있는데요. 주택 투기 지역의 부동산도 공지되어 있는기준시가 대신 실제 거래되는 실거래가로 양도소득세가 부과되기도 합니다.



또한 가족간에 상속되는 재산에도부과됩니다. 양도는 개인 자산의 등기 여부에 상관없이 매도, 교환, 법인 현물출자, 대물변제, 경매/공매, 부당부증여 등이 양도에 해당됩니다.


1가구 2주택 양도소득세 면제조건


화면과 같이 국세청 양도소득세 공식 홈페이지에 접속합니다.



국세청 양도소득세 종합안내 사이트로 들어가면 미리 양도소득세 모의계산도 해볼 수 있으며, 인터넷에서 바로 양도소득세 신고/납부도 가능한 서비스도 보입니다.


우측 화면의 알기 쉬운 양도소득세 하단의 양도소득세란? 카테고리를 눌러볼까요.



다음 화면에서는 양도소득세란 무엇인지 정확한 개념이해와 양도소득세 계산방법, 양도소득세 신고 시기 등을 확인할 수 있습니다.


1가구 2주택 양도소득세 면제조건의 예시


1. 이전 집을 팔지 못하고 보유한 채 이사하는 경우 


새집을 구입할 때 의도치 않게 이전의 집을 팔지 못한 경우 2주택이 되는데, 이전 주택을 3년안에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 이전 주택을 2년 이상 보유한 조건이 있어야 합니다.


2. 각자 집을 소유한 두사람이 결혼을 하였을 경우


각자의 명의로 집을 소유한 두사람이 결혼을 하여 2주택이 되었을시 두채의 가구중 2년이상 보유한 집을 결혼한 날부터 5년 안에 팔면 양도소득세가 면제조건이 됩니다.


3. 부모님의 봉양으로 자식들과 합가한 경우


이미 주택을 보유하고 계신 60세 이상 부모님을 모시기 위해 집을 소유한 자식과 합가를 하는 경우도 2주택이 되는데요. 이 때에 양쪽 어떠한 집이든 5년안에 팔면 양도소득세는 면제됩니다.


이렇게 1가구 2주택이 되는 사례들과 1가구 2주택 양도소득세 면제조건도 함께 살펴보았는데요.


이 외에도 양도소득세를 면제받는 경우는 여러가지가 있습니다.


1가구 1주택의 경우 거주하는 주택을 2년이상 보유한 뒤 팔게 되면 비과세 혜택이 되고요. 주택의 보유 시점은 주택취득일 부터 계산하여 대금을 청산한 양도일까지로 보면 됩니다. 


또한 2년이상 보유하지 못해도 비과세를 받을 수 있는 경우도 있는데요.


- 자녀 취학의 경우 1년 이상 보유해도 양도소득세 면제조건에 속합니다.


- 연로하신 부모님이 요양과 치료의 목적으로 인한 이사도 2년을 보유하지 않아도 면제조건에 해당되고요.


- 직장에서의 장거리 전근으로 인한 이사도 1년이상 보유했다면 양도소득세 면제가 됩니다.



양도소득세 절세 TIP에서는 이렇게 다양한 절세 혜택을 제공하고 있으며, 토지관련 절세 TIP과 기타 다양한 사례의 절세TIP의 내용도  확인해 보실 수 있습니다.



세금은 비과세로 면제받거나 꼼꼼히 확인하고 절세를 받아 부과된 세금을 최대한 절약하는 것이 알뜰살뜰 살아가는 생활의 지혜 아닐까요.


이상 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 대헤 알아본 시간이었습니다. 양도소득세 면제를 알아보시는 분들께 많은 도움이 되셨음 좋겠습니다.


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